未签订房屋租赁合同的效力如何认定，有法律依据吗

1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

拆迁律师强调，无书面租赁合同并不影响事实上的租赁关系，只要双方有实质履行责任义务。民法典第七百零三、七十一条规定了租赁行为的基本框架：出租人交付物品供承租人使用，换取租金；第七百零四条详列合同细节如租赁物信息、租期、租金支付等；超过六个月租期需书面确认，否则视为不定期租赁。缺乏书面确认可能导致租期不明确。

根据我国《民法典》（年实施）：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

未签订书面形式的房屋租赁合同，但是有证据证明当事人之间存在租赁关系，且双方履行了租赁相关义务，是有效的。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

住房租赁需开具个人发票时，业主或租户应携带身份证和租赁协议原件及复印件，前往所属地方税务局递交开票申请并完成相关程序，由地方税务局替代房地产所有者（或租户）以其名义开出租赁发票。

律师解答房屋租赁合同订立日期的约定是有效的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋租赁合同订立日期是否有效，有没有法律依据相关的法律知识，希望能对您有帮助。

律师解答房屋签订合同时未取得，且于后续取得产权证的，只要租赁合同是依法成立的，租赁合同就是有效的。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

拆迁律师强调，无书面租赁合同并不影响事实上的租赁关系，只要双方有实质履行责任义务。民法典第七百零三、七十一条规定了租赁行为的基本框架：出租人交付物品供承租人使用，换取租金；第七百零四条详列合同细节如租赁物信息、租期、租金支付等；超过六个月租期需书面确认，否则视为不定期租赁。缺乏书面确认可能导致租期不明确。