个人住房贷款的办理流程是什么
- 律师解析
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在申请个人贷款之初，申请人需遵循以下几个主要的步骤:
（一）首先，申请人需要精心准备各项关于向银行借款所需提交的详细资料，其中常见的包括贷款申请书、客户本人身份证明文件、详尽工资流水单、真实有效的收入证明以及相关的婚姻状况证明等等。
这些文件将有助于申请人顺利完成贷款申请程序;
（二）此后，便是耐心地等候贷款审核过程的进行，同时着手办理其他必要的法律手续。
在此环节中，申请人需要恪守相关法规和银行规定，确保所有程序均符合规范;
（三）当顺利通过贷款审核后，除了需要签署贷款协议以外，还需要办理其他相关的法律手续，直至最终能够如愿以偿地接收由银行发放的贷款。
- 法律依据
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《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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住房抵押贷款流程1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批；2、银行审批通过后，贷款人需要向银行提交贷款银行所要求的贷款资料；3、银行对贷款人的房产进行评估，进而确定放贷额度；4、与银行签订抵押借款合同等相关协议。
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个人住房抵押贷款流程住房抵押贷款流程：1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
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抵押担保
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个人住房按揭贷款流程是什么？按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
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个人住房抵押贷款利率与贷款流程贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。1、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。2、提出贷款申请。3、贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。4、签订《房地产预售契约》。
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