开发商延期三个月未交房可以采取哪些措施
- 律师解析
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若开发商未能按时交付房屋，则作为买受人，有权向开发商索求承担违约之责，并支付相应的违约金。
在处理违约金的具体金额时，通常遵循以下原则：如合同中有明确规定，应严格依照合同约定进行处理；
倘若合同中未作明确规定，则按照法律法规的相关规定执行。
在此基础上，根据合同中的比例执行。
如果依然无法确定，则可以参照同期银行贷款利率作为参考依据。
然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失的程度进行适当调整。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定，如果房产公司逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。
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