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贷款买房什么时候能拿到房产证及流程?

#房屋买卖最新修订 | 2024-09-13

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律师解析: 关于贷款购买房屋后何时能够领取房产证，涉及以下几个方面的详细解释：
1.对于选择提前偿还贷款的借款人来说，当贷款彻底清算之后，必须办理撤销抵押登记手续，只有在这个步骤结束后，才有权领取房产证。
通常情况下，所需的时间段大约为15至20个工作日。
2.虽然通过提前还贷来获取房产证的手续较为复杂，但在还清贷款之际，银行会将相应的文件材料一并返还给借款人；
若借款人能够按照正常程序结清贷款，则可亲自前往领取房产证。
3.当前，大部分银行都会在房产证颁发以后，由它们手持这份房产证到房地产管理局进行抵押登记，在房产证内页的“设定他项权利”一栏处加盖抵押登记章，然后再将房产证的原件归还给贷款人。
4.有的银行会自动将产权证发放给贷款人，有的银行则是根据贷款人提出的申请来发放，待贷款还清之后再取消抵押登记。
5.部分银行仍然采取保留产权证原件直至贷款全部偿还完毕并予以发还的方式。
关于贷款购买房屋后如何办理房产证的具体流程如下：
首先，请仔细查阅您所签订的购房合自愿义务，以便了解房产证的最终办理期限，这一条款通常出现在开发商的合同内；
其次，房产证的办理过程大致如下：在开发商已经完成了所有必要的手续后，他们会集合所有业主将销售报备的合同、全额付款凭证、贷款证明、发票以及身份证等必备的资料或复印件上交，由开发商统一安排代办，而开发商需要汇聚各种应对土地款、税费等项目的信息，并提供商品房的验收和交付手续证明，最后才能到当地的房地产管理部门办理房产证；
另外，在此过程中，业主需要关注房产证的所有权人在领取证书的时候需亲自出席，随身携带个人身份证明并进行签字；
与此同时，还需要交纳各项相关费用，如契税、印花税以及工本费等等；
尤其值得提醒的是，如果您选择了购房按揭贷款，还须在房产证在贷款银行进行抵押登记。

法律依据: 《房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。