因开发商原因办不了房产证怎么办
- 律师解析
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针对购房合同中关于房屋产权证书未能如期取得这一问题，建议参考如下解决步骤：
1.依据合同条款进行处理：
首先查阅并仔细研读相关的购房合同，以便确认其中是否包含有关房屋产权证书无法顺利办理的相关条款。
若合同之中已有明文规定此类情形应如何应对，便根据合同内容严格履行即可。
同时值得注意的是，倘若合同中未对涉及的违约违金数额予以明确说明，则可援引已支付全部房款作为基础，参照中国人民银行发布的关于金融机构逾期贷款利息收取标准的规定进行测算。
2.在合同未做详细约定的前提下，按照现行相关法规政策进行处理：考虑到商品房开发商未能及时提供房屋产权证书而引发的争议，购房者有权提起诉讼以追责交付方的相应责任，具体内容包括但不限于：
（1）在提起诉讼之后，由法院出面强制要求开发商为房屋所有权人及时颁发房屋产权证书；
（2）假如开发商未能按时提供房屋产权证书，那么在提起诉讼之后，由法院依法判决其承担支付违约金、补偿损失等各类责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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