有贷款的房子可以变更名字吗
- 律师解析
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在房地产市场中，当房屋仍存在贷款未偿清时，是否能够顺利完成房屋名称更改呢？房地产市场提供了两种解决方案。
第一种方案是先清偿该房屋所欠下的贷款以取得解除抵押权，随后才能着手进行房屋产权过户程序。
第二种方案则可以向房屋登记管理机关提交预告登记请求，但这也要求必须在预告登记之后的三个月之内完成房屋登记手续。
接下来，我们将详细介绍关于房地产交易中在原有产证上增加新的产权人名额的操作流程。
具体步骤如下：
首先，出让人即原有产权所有者，应与买受人即新增产权人签订一份详尽的《房屋产权变更协议》；
其次，需要预备好原有不动产证书及原有与新增产权人士的身份证明文件（如居民身份证和户口簿）的正本及其复印版本；
最后，由原有产权人和新增产权人共同前往房地产业交易部门办理房产产权变更登记手续。
在这里值得注意的是，购买的房屋若尚未偿还全部银行贷款，那么该套房屋仍处于设定抵押权状态。
而如果申请办理房屋过户，就意味着势必会产生所有权的转让行为。
由于抵押权先于交易设立，且遵循我国《民法典》的规定，通常需要经债权人也即银行方面的许可方可进行此类交易。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例实施细则》
第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋所有权转让、抵押；
（四）法律、法规规定的其他情形。
第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
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有贷款的房子可以变更名字吗
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