房本有几种类型
- 律师解析
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关于物业类型，有以下几种常见类型供您考虑与选择：首先是商品房；
其次是经济适用房以及房改房等特殊类别的住房。
商品房作为完整的房屋所有权，它赋予了四种完整的权益——即房屋使用权、占有权、处置权以及收益权。
在遵守相关法律法规的前提下，商品房业主可以自由进行房产的转让、租赁或者赠送行为，且不受任何机构或人员的限制和干预。
同时，满足条件的商品房购买者在支付合理税费之外，无需缴纳其他额外费用。
另外，经济适用房则是政府为了缓解中低阶层收入居民购房压力推出的一种优惠政策住宅。
建造此类房产所使用的土地是由国家以无偿划拨的形式提供给开发商使用，正是这种划拨土地的方式解释了为什么经济适用房相对其他住宅有较低的定价。
根据北京市的相关政策，职工自行购买的经济适用房，房屋产权属于职工个人所有。
只要已经取得合法的产权证书，就可以依法进入二级市场进行公开交易。
而在上市之后，所有产生的收益都将归属购买者所有。
综上所述，经济适用房的产权证书所包含的权益和商品房基本相同。
然而，经济适用房在出售过程中，购买者需按照所在地域的约定地价的10%的比例缴纳土地出让金，如果未能确定具体的划拔地价，那么土地出让金的款项可以暂时按照房屋售价的3%缴纳。
因此，在完成产权过户手续之后，购买者将会获得和普通商品房同类型的产权证书。
特别注意的是，如若需要再次进行交易，也不必再次支付土地出让金。
最后，提及房改房，这类住宅产权证也可大致分为两类：即按照成本价购买的产权证(以下简称成本价)和按照标准价购买的产权证。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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