房东房子被拍卖租赁合同还有效吗

[律师回复] 作为申请执行人，如果在申请执行中，法院拍卖被执行人的房屋，被执行人或案外人提出房屋有租赁，提出只需不破租赁，而法院采纳了这个异议。那么
首先要看，法院是否依照法定程序采纳房屋有租赁的异议；
其次，只需布匹租赁的前提是法院查封在租赁之后，法院先查封再租赁，则不存在只需布匹租赁的情形；再次，如果申请执行人对法院采纳有租赁有异议，也可以提出执行异议；
最后，申请执行人应要求法院审查租金的交付、租期的合理、被执行人与承租人的关系、承租人何时占有房屋等各方面审查是否虚假租赁抗拒执行。法院是讲证据的,如果是假的租赁合同,需要提供相关证明,另外有无租赁合同并不影响拍卖以及拍卖的产权。