租房想提前退租怎样不违约
- 律师解析
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通常来讲，提前退租这种行为是会构成违约的。
不过呢，要是能满足一些特定条件，就能够尽量避免违约情况的发生。
首先呢，我们得仔细查看租房合同里关于提前退租的相关约定。
要是合同里面明确地写出了哪些情形是可以提前退租的，以及违约责任能够减免的条件，那我们就按照合同的规定去执行就行。
接着，一定要和房东好好地协商沟通。
要真诚地向房东说明自己提前退租的原因，然后尝试着和房东协商，看能不能达成一致意见。
要是房东同意了，那我们就可以签订一份补充协议，把退租的具体事宜以及双方的责任都明确地写清楚，这样就能避免后续可能出现的各种纠纷。
要是房东不同意提前退租呢，我们也别着急，可以试着去寻找新的租客来接替自己在这个房子里的位置，然后把房子转租出去。
不过，转租的时候一定要符合租房合同的约定以及相关的法律法规哦，要是不符合的话，还是有可能会构成违约的。
总而言之呢，提前退租的时候最好是能够和房东好好协商，严格遵循合同的约定，这样就能避免自己承担一些不必要的违约责任。
案情回顾:
小朱与房东小李签订租房合同后欲提前退租。小朱称有特殊原因，想按合同约定减免责任，小李却认为小朱仍应承担违约责任，双方就小朱能否免责产生争议。小朱又提出找新租客转租，小李表示反对。
案情分析:
1、小朱应先查看租房合同中关于提前退租及减免违约责任的具体约定，若符合条件，可要求按合同执行。
2、小朱需与小李积极协商，诚恳说明原因争取同意，若达成一致，应签订补充协议明确退租事宜。
3、若小李不同意，小朱转租时要确保符合合同约定与法规，否则可能构成违约。
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