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租户拖欠房租不交也不搬走怎么办

#房屋租赁最新修订 | 2025-01-04

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律师解析: 首先，你需要以书面形式向租户发送催缴通知。
在通知中，要清晰明确地告知租户其拖欠房租的具体金额，让租户清楚知晓所欠的款项。
同时，务必注明应支付房租的截止日期，给租户一个明确的时间节点。
并且，一定要妥善保留好通知的送达凭证，这是后续维权的重要依据。
倘若租户在收到催缴通知后仍未支付房租，此时你可以依据租赁合同中约定的争议解决条款来采取行动。
比如，你可以向相关的仲裁机构申请仲裁，通过仲裁程序来解决房租拖欠的问题；也可以直接向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租以及因逾期支付而产生的逾期利息。
并且，明确要求租户搬离房屋，以维护你的合法权益。
在诉讼过程中，你有权利申请法院采取财产保全措施。
通过法院的相关程序，冻结租户的银行账户，这样可以防止租户转移资金，确保你的债权能够得到保障。
或者扣押租户的相关财产，如家具、电器等，以增加租户履行义务的压力。
这些措施都是为了确保判决能够得到有效执行。
若租户在判决生效之后仍然不履行义务，你可以再次向法院申请强制执行。
法院将会通过法定的拍卖等方式，对租户的财产进行处置，将处置所得的款项用于清偿债务。
同时，法院还会强制将租户迁出房屋，彻底解决房租拖欠及房屋占用的问题。
总之，作为房东，一定要保持警惕，及时发现并采取合法有效的措施来维护自身的权益。
在与租户打交道的过程中，要严格按照合同约定行事，避免出现不必要的纠纷。

案情回顾:

房东小朱将房屋出租给租户小李，小李拖欠房租。小朱书面发催缴通知，注明欠款金额与截止日期并保留凭证。小李收通知后仍不付房租，小朱欲维权，双方对是否应按合同解决争议产生分歧。

案情分析:

1、小朱发送催缴通知并保留凭证是正确的，明确欠款和截止日期能让租户清楚义务，凭证是后续维权关键证据。
2、小李不收通知后仍不付房租，小朱依合同约定申请仲裁或起诉合理合法，要求支付房租、逾期利息及搬离房屋能维护自身权益。
3、诉讼中申请财产保全措施，冻结账户或扣押财产，可保障债权，促使租户履行义务。
4、若判决后小李仍不履行，小朱申请强制执行，法院处置财产、强制迁离能彻底解决问题。