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租赁房动迁安置费怎么分

#房屋租赁最新修订 | 2025-01-09

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律师解析: 租赁房动迁安置费的分配，通常会遵循一系列明确的原则，以保障各方的合法权益，以下为你详细介绍：
1.安置对象的认定：
安置对象的确定主要依据动迁政策来执行。
常见的安置对象有房屋承租人以及同住人等。
其中，对于同住人的认定有较为严格的条件要求。
在拆迁许可证核发之日，同住人需要在被拆迁居住房屋处拥有本市常住户口，并且实际居住时间要达到一年以上。
同时，还需满足本市无其他住房，或者虽然有其他住房但居住存在困难等情况。
只有满足这些条件，才能被认定为同住人，从而享有相应的安置权益。
2.安置费的组成及分配：
房屋价值补偿款：这部分费用一般是归房屋产权人所有的。
不过，在租赁关系中，如果承租人对房屋进行了装修等投入，那么承租人有可能会因此获得相应的补偿。
搬迁费、临时安置费等：这些费用通常应支付给实际承担搬迁和临时安置义务的人，在租赁房中，一般就是承租人及同住人。
因为他们是实际经历搬迁和临时安置过程的主体。
3.协商分配及解决争议的方式：
安置对象之间可以通过友好协商的方式，来确定具体的分配方案。
如果各方无法达成一致意见，协商不成时，可以通过诉讼的途径来解决。
法院会根据实际情况，秉持公平合理等原则，依法作出判决，以确保安置费的分配公正、合理。

案情回顾:

小朱是租赁房承租人，小胡、小丽、小静是同住人。房屋动迁后，对于安置费分配产生争议。小胡认为自己常住且无其他住房应多分，而小丽觉得自己居住时间长也该多得，小静则称自己生活困难需多照顾，各方协商不成。

案情分析:

1、关于安置对象认定，需依据动迁政策，小胡、小丽、小静若满足在拆迁许可证核发之日有本市常住户口、实际居住一年以上且本市无其他住房或居住困难等条件，可认定为同住人享有安置权益。
2、对于安置费组成及分配，房屋价值补偿款一般归产权人，若小朱有装修投入可能获补偿；搬迁费等应支付给实际承担搬迁和临时安置义务的小朱及同住人。
3、协商不成可诉讼，法院会秉持公平合理原则判决。

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