借名买房协议是否有效
- 律师解析
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借名买房协议的效力并非一概而论，而是需要根据不同情况进行具体判断：
一、一般情况下的有效情形
当借名买房是双方真实意愿的体现，不存在恶意串通去损害他人利益、违反法律法规强制性规定等问题，同时房屋性质不属于法律明确禁止交易的类别时，借名买房协议通常是有效的。
在这种情况下，只要借名买房的行为没有违反当地的相关政策，那么该协议就是有效的。
实际出资人在满足一定条件后，有权要求名义产权人配合办理房屋过户手续。
具体来说，实际出资人需要提供充分的证据，证明自己是房屋的实际购买者和出资人，
二、无效情形
如果购买的是经济适用房等保障性住房，借名买房协议则会因违反相关政策法规而无效。
保障性住房是政府为了解决中低收入家庭住房困难问题而推出的福利性住房，有特定的供应对象和严格的准入条件。
借名买房这种行为可能会使不符合条件的人获得保障性住房，从而损害了公共利益和其他符合条件购房者的权益。
总之，判断借名买房协议的效力时，必须综合考虑具体情况以及相关的法律法规，以确保协议的合法性和有效性。
案情回顾:
小朱不具备购房资格，与有资格的小李签订借名买房协议，约定小朱出资购房，房屋归小朱。后小朱要求小李配合过户，小李拒绝，双方产生争议。此外，小胡借小丽之名购买经济适用房，后也因过户问题起纠纷。
案情分析:
1、小朱与小李的借名买房协议，若为双方真实意愿体现，不存在恶意串通等问题，且不违反当地限购政策，该协议通常有效。小朱若能提供购房款支付凭证等证据，有权要求小李配合过户。
2、小胡与小丽关于经济适用房的借名买房协议，因经济适用房属保障性住房，此行为违反相关政策法规，损害公共利益和其他符合条件购房者权益，该协议无效。
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这个借名买房协议有效吗？借名买房协议是有效的，只要是按照相关的规定签署的协议，并且该协议是具有法律效力的，那么这个借名买房协议就是有效的。所以说这个时候在签署协议的时候一定要保证这个协议的合法性还有真实性。
房产纠纷
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