拆迁安置房拆迁怎么赔
- 律师解析
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拆迁安置房再次拆迁的赔偿问题，涉及多方面要点，具体如下：
一、产权置换
在拆迁安置房再次拆迁时，若被拆迁人选择产权置换方式，这意味着将以房屋产权进行交换。
一般来说，会依据被拆迁房屋的合法建筑面积与安置房屋建筑面积，按照一定比例来完成置换。
不过，具体的置换比例并非固定不变，它会根据当地的政策导向以及拆迁项目的实际情况来确定。
二、货币补偿
货币补偿方面，补偿金额通常会参照被拆迁房屋的市场评估价值。
评估过程较为复杂，会综合考量多个因素。
房屋的区位十分关键，处于城市核心地段的房屋价值往往较高；用途也会影响价值，商业用途的房屋补偿通常高于住宅；建筑面积大小直接关系到补偿总额；成新程度同样重要，新建不久的房屋补偿会相对更高。
此外，还会包括因拆迁造成的搬迁、临时安置等补偿费用，以保障被拆迁人的生活不受太大影响。
需要注意的是，不同地区对于拆迁安置房再次拆迁的赔偿标准和方式可能存在明显差异。
一般会有当地政府制定的具体拆迁补偿安置方案，被拆迁人应密切关注并依据当地政策来维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱家的拆迁安置房面临再次拆迁。小朱选择产权置换，当地规定按1:1.2比例置换，但因是重大公共设施项目，拆迁方想调低比例。小胡选择货币补偿，对评估价值不满，认为未充分考虑房屋区位等因素，双方产生争议。
案情分析:
1、关于产权置换比例调整问题，虽然具体置换比例会根据实际情况确定，但调整应符合相关规定且需保障被拆迁人合理权益。若拆迁方调低比例缺乏合理依据，小朱有权要求按合理比例置换。
2、对于货币补偿评估争议，评估应综合考量房屋区位、用途等多因素。若评估未客观反映房屋实际价值，小胡可要求重新评估，以确保获得合理补偿。
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