和父母共有房产分割怎么办理
- 律师解析
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和父母共有房产的分割，在实际生活中通常有以下几种方式及对应的办理方法：
1.协商分割：
这是一种比较灵活且能充分体现各方意愿的方式。
共有人之间可以心平气和地坐下来，仔细商讨各自在房产中所占的份额。
在协商过程中，需要综合考虑多方面因素，比如购房时各方的出资情况、对房产维护和管理的付出等。
确定好份额后，要签订一份书面协议，将各方的权利和义务明确下来。
之后，再根据协议去办理房产变更登记手续。
办理时，要向不动产登记部门提交协议、身份证明、房产证明等一系列相关材料，确保手续的完整性和合法性。
2.析产诉讼：
当协商无法达成一致意见时，就可以向法院提起析产诉讼。
法院在审理过程中，会全面审查房产的来源，比如是一方全额出资购买还是各方共同出资；还会考量各方对房产的贡献，像装修费用的承担、长期的维护管理等因素，然后依法确定各方的份额。
在诉讼过程中，当事人需要提供充分的相关证据，例如购房合同，用以证明房产的购买情况；出资证明，明确各方的出资数额等。
法院作出判决后，凭借生效的判决书就可以办理房产变更登记。
无论选择哪种方式，在办理房产分割时，都必须严格遵循相关的法律法规和程序，这样才能确保分割的合法性和有效性。
案情回顾:
小朱与父母共有一处房产，在分割时产生争议。小朱主张按出资比例分割，父母则认为应综合考量维护管理付出等因素，双方协商不成。小朱遂提起析产诉讼。
案情分析:
1、协商分割时，应充分考虑购房出资、维护管理等多方面因素。如各方不能就份额达成一致意见，则难以通过协商方式解决房产分割问题，需考虑其他途径。
2、析产诉讼中，法院会审查房产来源及各方贡献等因素确定份额。当事人需提供购房合同、出资证明等充分证据，以支持自身诉求，确保法院作出公正判决。
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