宅基地没建房拆迁怎么补偿
- 律师解析
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关于宅基地没建房情况下的拆迁补偿问题，具体要点如下：
一、宅基地补偿
宅基地自身存在一定价值，在拆迁时通常会依据所在地区的区片综合地价来给予补偿。
区片综合地价的确定是一个综合考量的过程，会涉及多个方面因素。
比如土地原用途，若是用于种植农作物的农用地转为宅基地，其价值评估会有所不同；土地资源条件，像土地的肥沃程度、是否临近水源等都会影响；土地产值，即该土地以往的产出价值；土地区位，处于城市周边的宅基地与偏远农村的价值存在差异；土地供求关系，若当地土地资源紧张，其价值可能更高；人口以及经济社会发展水平等，人口密集、经济发展好的地区，宅基地价值也会相应提升。
二、地上附着物及青苗补偿
即便没有建房，但如果宅基地上存在其他地上附着物，例如树木，相关部门会根据实际情况进行补偿。
比如树木的品种、树龄、数量等都会作为补偿考量因素。
三、安置补偿
部分地区会依据拆迁安置政策，给予被拆迁户安置补助。
比如提供安置住房，保障被拆迁户有房可住；或者给予相应的货币安置补偿，让被拆迁户有足够资金自行解决居住问题。
具体补偿标准和方式因地区政策和实际情况而异，要关注当地政府发布的拆迁补偿公告。
案情回顾:
小朱家的宅基地一直没建房，现面临拆迁。争议点在于补偿标准，小朱认为应按较高标准补偿，因宅基地区位好且土地资源紧张；拆迁方则认为应按常规标准，考虑到地上无房屋。此外，宅基地上有树木，树木补偿金额双方也未达成一致。
案情分析:
1、关于宅基地补偿，应依据所在地区的区片综合地价，考虑土地原用途、资源条件、区位等多因素确定，若小朱宅基地区位优、土地资源紧张，其价值应相对较高。
2、对于地上附着物树木补偿，应根据树木品种、树龄、数量等实际情况补偿，不能随意压低金额。
3、安置补偿方面，需参照当地拆迁安置政策，若提供安置住房或货币安置补偿，应保障小朱居住权益。
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