使用权转让协议属于租赁协议吗
- 律师解析
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使用权转让协议与租赁协议存在明显差异，不属于租赁协议范畴。
具体如下：
①合同性质方面：租赁协议是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人为此支付租金的合同。
例如房屋租赁，租户在一定期限内使用房屋并支付租金。
而使用权转让协议是权利人把特定财产的使用权转给他人，他人支付相应对价，像小区停车位的长期使用权转让。
②重点及期限方面：租赁协议重点在于租赁物的使用收益，通常租赁期限较短，如常见的房屋短租几个月。
使用权转让协议重点是财产使用权的转移，转让期限可长可短，比如土地使用权可能转让几十年。
③法律适用方面：租赁协议主要依据《民法典》租赁合同相关规定来规范双方权利义务。
使用权转让协议则依据具体转让财产的相关法律规定，如土地使用权转让有专门的土地管理法规。
总之，二者在合同目的、内容及法律适用等方面均有不同。
案情回顾:
小朱将自己小区的停车位与小李签订了使用权转让协议，约定小李支付一定对价后获得长期使用权。之后，小胡认为这应是租赁协议，双方产生争议，焦点在于该协议究竟是使用权转让协议还是租赁协议。
案情分析:
1、从合同性质看，此协议是小朱把停车位使用权转给小李，小李支付对价，符合使用权转让协议特征，并非单纯出租停车位收取租金的租赁协议。
2、从重点及期限看，该协议重点是使用权转移，且是长期使用，不同于租赁协议一般期限较短、侧重使用收益的特点。
3、从法律适用看，应依据相关财产转让法规，而非《民法典》租赁合同规定，所以应认定为使用权转让协议。
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