手写卖房协议书有效吗
- 律师解析
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手写卖房协议书在符合特定条件时是有效的，具体情况如下：
1.主体具备相应能力：协议双方必须具有相应的民事行为能力。
这意味着双方要达到法定年龄，精神状态正常，能够清晰、准确地理解协议内容，并且能够真实地表达自己的意愿。
比如，成年人在神志清醒的状态下签订协议，才能确保协议的有效性。
2.内容合法合规：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
例如，不能约定违法的交易条款。
若满足上述条件，手写的卖房协议书对双方就具有法律约束力。
双方需严格依照协议约定履行各自义务。
一旦一方违约，另一方可以依据协议，通过法律途径来维护自身权益。
需要注意的是，为防止后续可能出现的纠纷，对于重要条款，最好进行公证，或者由专业律师进行见证。
这样做能够增强协议的法律效力和证明力，让协议更具保障性。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，与小李手写签订卖房协议书。小朱认为自己手写的协议有法律效力，小李却担忧小朱精神状态欠佳，签订时可能无法清晰表意，且担心协议部分条款违反法律规定，从而使协议无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、关于主体能力方面，若小朱达到法定年龄且精神状态正常，能清晰理解协议内容并真实表达意愿，那么在主体能力上协议是有效的。反之，若小朱存在精神方面问题影响表意，则协议效力存疑。
2、在内容合法合规上，若协议内容无违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗的情况，协议有效。若存在违法交易条款等，则协议无效。
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