未婚配偶如何分配房产
- 律师解析
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一、房产为一方个人财产的情况
若房产是一方在婚前以个人全部资金购买的，并且登记在其个人名下。
例如，一方在结婚前通过自己多年的积蓄，一次性付清房款购买了一套房子，且房产证上只有其个人名字。
这种情况下，该房产毫无疑问属于其个人财产。
从法律角度讲，未婚配偶对这处房产是没有分配权的。
因为这是购买方在婚前独立完成的财产购置行为，与未婚配偶没有直接的经济关联。
二、房产为共同出资购买的情况
当双方在未婚期间共同出资购买房产时，不管房产登记在一方名下还是双方名下，通常会按照双方的实际出资比例来确定各自在房产中所占的份额。
比如说，双方各出资50%购买了一处房产，那么原则上双方就各占该房产50%的份额。
这是基于公平原则，按照双方实际投入的资金来确定房产权益的分配。
三、有约定的情况
如果双方对房产的归属和分配有书面的约定，只要这个约定不违背法律法规的强制性规定，那么就按照双方的约定来分配房产。
比如，双方约定房产归一方所有，但另一方可以在一定期限内居住等。
需要明确的是，未婚配偶之间不存在法定的夫妻共同财产制度，房产分配主要是依据出资情况和双方约定来确定的。
案情回顾:
小朱和小李未婚同居，小朱婚前用个人积蓄全款买了房登记在自己名下，小李认为自己也参与装修应分房产；后两人又共同出资买房登记在小朱名下，小李主张应均分房产；此外，两人曾书面约定某房产归小朱但小李可住5年，后小朱想提前收回房子引发争议。
案情分析:
1、小朱婚前个人购房，虽小李参与装修，但该房是小朱婚前独立购置，小李无房产分配权，装修费用可协商补偿。
2、共同出资购房应按出资比例确定份额，若各出资50%，原则上各占50%份额。
3、有书面约定按约定执行，小朱想提前收回房子违反约定，除非与小李协商一致。
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