买了房子办了按揭可以退房吗
- 律师解析
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通常来讲，买了房子并办理了按揭之后是可以申请退房的，但这需要满足特定条件。
其一，开发商违约方面。
倘若开发商未按照事先约定的时间交付房屋，或者房屋的质量严重与约定不符，这种情况下，购房者凭借合同就能够要求退房，并且无需担负违约责任。
其二，不可抗力因素。
像地震、洪水这类自然灾害等不可抗力情况，致使房屋无法正常交付或使用，购房者就可以提出退房申请。
其三，购房者自身原因。
要是购房者因为自身的经济状况发生变化，无法继续承担按揭贷款等，那么就需要承担违约责任，其中就包含支付违约金等。
总之，到底是否能够退房以及相关的责任划分，都要依据具体的合同约定以及实际的情况来进行判断。
所以，购房者一定要仔细地阅读合同条款，要是有任何疑问，应当及时向专业律师咨询。
案情回顾:
小朱购买房屋并办理按揭后想退房。开发商未按约定时间交房，且房屋质量严重不符约定；
期间又遇洪水致房屋无法正常交付；
小朱自身经济状况也出现变化无法承担按揭贷款。小朱能否退房及是否担责存在争议。
案情分析:
1、开发商违约方面，因未按时交房且房屋质量严重不符约定，按规定小朱凭合同可要求退房且无需担责。
2、不可抗力因素上，洪水致使房屋无法正常交付，小朱可据此提出退房申请。
3、小朱因自身经济变化无法承担按揭贷款退房，需承担违约责任，包括支付违约金等，具体要依合同及实际情况判断。
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