购房合同跟房产证名字必须一致吗
- 律师解析
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关于购房合同与房产证名字的关系，通常情况下二者应当保持一致，以下为你详细说明：
1.正常情况下应一致：
购房合同是购房者与开发商达成的重要约定，其中详细明确了房屋交易的诸多细节，比如房屋的位置、面积、价格、付款方式等。
合同上的名字体现了实际的购房主体。
而房产证作为房屋所有权的法定凭证，其上面登记的名字代表着该房屋合法的产权人。
按照正常的房产交易流程，相关部门会以购房合同为重要依据进行产权登记，所以房产证名字一般会与购房合同一致。
2.特殊情况需变更：
在某些特殊情形下，可能会出现名字不一致的情况。
例如因产权变更，像房屋买卖、赠与等；
或者是因为继承，即房屋原产权人去世后，其合法继承人继承房产。
此时就需要依法办理相关的变更手续，从而确保房屋产权的合法性和准确性。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同上名字是小朱。后小朱想把房子赠与小李，便未告知开发商和相关部门。之后办理房产证时，房产证上名字仍是小朱，小李认为应是自己名字，双方产生争议。
案情分析:
1、正常情况下，购房合同名字体现购房主体，相关部门以合同为依据登记产权，所以最初房产证名字应与合同一致为小朱。
2、小朱赠与小李房屋属于特殊情况，此时应依法办理相关变更手续，在未办理前，房产证名字按正常流程登记为小朱并无不当，小李若要房产登记自己名字，需完成合法变更手续。
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