房东单方面违约如何赔偿
- 律师解析
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房东单方面毁约呀，那可得承担责任并赔偿呢。
赔偿方式大概有这些：
定金罚则：要是租客给了定金，房东违约，就得双倍把定金还给租客。
违约金：合同里要是定了违约金的数额，房东就得按那个数给。
实际损失赔偿：租客能让房东赔因违约导致的实际损失，像重新找房的钱、搬家费之类的。
租客得拿出证据证明损失确实存在以及具体是多少。
实际中呢，租客可以先跟房东商量赔偿的事，要是商量不好，就可以通过法律途径来让房东承担赔偿责任。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，小李依约支付定金。然而，在交房前，小朱单方面毁约不再出租。小李要求小朱双倍返还定金，小朱却称自己有特殊原因，拒绝双倍返还。双方就赔偿事宜协商无果，小李遂考虑通过法律途径解决纠纷。
案情分析:
1、依据定金罚则，小李支付了定金，小朱违约，小朱应双倍返还定金给小李。
2、若租赁合同中约定了违约金数额，小朱还需按约定数额支付违约金。
3、若小李能提供证据证明因小朱违约导致的实际损失，如重新找房费用、搬家费等，小朱也应予以赔偿。
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