租房房东提前解约违约金多少
- 律师解析
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1.在租房合同中，房东提前解约的违约金数额通常由双方协商确定。
若合同有明确规定，就按规定办。
通常，违约金数额要么是剩余租期的租金总额，要么是月租金的一定比例。
2.比如，约定剩余租期租金总额为违约金，像还剩3个月租期，每月租金2000元，那违约金就是6000元；
若约定是2个月租金的比例，每月租金2000元，违约金就是4000元。
3.要是合同没约定违约金具体数额，就可以根据实际损失向法院主张，像找新住所、搬家的费用等，但得提供相关证据。
总之，违约金得以合同约定为准，没约定就按实际损失来定。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了一年期租房合同。半年后，小朱因个人原因要提前收回房屋，小李不同意。合同中约定，若房东提前解约，违约金为剩余租期租金总额。当时还剩6个月租期，每月租金3000元。小朱认为违约金过高，不愿按此支付，双方产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定及合同约定，当房东小朱提前解约时，应按合同规定支付违约金。此合同明确约定违约金为剩余租期租金总额，所以小朱应按约定支付18000元违约金。
2、若合同没有约定违约金具体数额，小李可根据实际损失如找新住所、搬家的费用等向法院主张，但需提供相关证据。
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