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小产权房子交易受法律保护吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-02-18
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
小产权房子交易不受法律保护。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关合法手续。
从法律层面来看,由于其产权不清晰,无法进行合法的产权登记和过户
在交易过程中,买卖双方的权益难以得到有效保障。
比如,若卖方反悔,买方很难通过法律途径维护自己的权益,因为法律不认可这种交易行为。
而且,小产权房的建设和交易违反了国家的相关法律法规,可能会面临被拆除或罚款等风险。
购买小产权房不仅不能获得合法的房产权益,还可能给自己带来经济损失法律纠纷
总之,为了避免不必要的风险和损失,人们应远离小产权房子交易,选择合法的商品房进行购买和投资。

案情回顾:

小李从村民小胡处购买了一套位于农村集体土地上的小产权房,双方签订了简单的买卖协议并交付了房款。入住一段时间后,小胡却突然反悔,要求小李退还房屋,并声称交易不受法律保护。小李认为自己已经付了钱,房子就该归自己,双方为此产生纠纷

案情分析:

1、小产权房是在农村集体土地上建设且未办合法手续的房屋,产权不清晰,无法合法登记过户。
2、小李与小胡的交易不受法律认可,若小胡反悔,小李难以通过法律途径维护权益,因为法律不保障此类交易行为。
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小产权是受法律保护吗
小产权不受法律保护,小产权房不合法的主要原因是没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
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小产权房既然不是合法的,就不会受到法律保护。从法律的角度上来看,是不允许交易的,买卖是没有法律效应的。在购买了之后,如果出现了问题而调解不成,是没有法律保障的。就算买了小产权房,也没有房产证,不能过户。
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不受保护。1、国家是不承认小产权房的房产证明,因此也就不允许小产权交易了,是不受法律保护的。2、小产权的法律风险:因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。3、法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,法院也就不能适用商品房买卖的法律规定。
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