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房屋租赁承租方违约要承担什么责任
- 律师解析
-
1.承租方违约后得担责，常见的就是付违约金啦。
这违约金数额呀，大多在合同里有约定，要是没约定呢，就按照法律规定或者交易习惯来定。
2.承租方得赔出租方因自己违约遭的损失呢，像提前退租让出租方重新找租客这段时间的租金损失之类的，都得赔。
3.要是承租方把租赁房屋改装或者弄坏了，那就要负责恢复原状或者赔偿损失啦。
4.出租方要是觉得承租方违约了，是可以根据违约情况解除租赁合同的，同时要求承租方承担前面说的那些责任哟。
总之呀，承租方违约就得按合同和法律来，承担该承担的责任，把出租方的损失补上。
案情回顾:
小李将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。小胡入住后未经小李同意，擅自对房屋格局进行改装，还提出提前退租。小李认为小胡违约，要求其承担责任，小胡却称合同未明确相关违约责任，拒绝赔偿。双方就违约责任认定及赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、因合同未约定相关违约金，可按法律规定或交易习惯确定小胡应承担的违约责任。
2、小胡提前退租，需赔偿小李重新寻找租客期间的租金损失。
3、小胡擅自改装房屋，应负责恢复原状或赔偿损失。小李有权根据违约情况解除租赁合同，并要求小胡担责。
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