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房屋租赁一年中途违约要承担什么责任

#房屋租赁 最新修订 | 2025-03-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.通常来讲,承租方中途违约的话,就得担负起违约责任
2.要是合同里明确规定了违约金条款,那就得按约定来支付违约金哦。
违约金的数额一般是根据租赁金额的某个比例来定的,像20%之类的。
3.要是没约定违约金呢,出租方就可以让承租方赔偿因违约而产生的实际损失,像已经交的租金、重新找租客的费用、房子空着这段时间的损失等等。
4.出租方还有权解除租赁合同,让承租方把房子还回来。
承租方得在合同解除后的合理时间内搬走,要是没搬走,就得承担逾期搬离的违约责任,比如要交逾期占用房子的租金之类的。
总之呢,承租方中途违约,就得按照合同约定和实际损失来承担相应的责任,把出租方的损失给弥补上。

案情回顾:

小李将房屋出租给小静,双方签订租赁合同。租赁期间,小静因个人原因决定中途退租。小李认为小静中途违约,要求其承担违约责任。小静则称合同未明确约定违约金,不应承担责任。双方就违约责任的承担产生争议,协商无果后,小李将小静诉至法院。

案情分析:

1、若合同明确约定违约金条款,小静应按约定比例如租赁金额的20%支付违约金。
2、若合同未约定违约金,小李可要求小静赔偿实际损失,包括已交租金、重新找租客费用及房屋空置损失等。同时,小李有权解除租赁合同,要求小静返还房屋,小静若逾期搬离需承担相应违约责任。
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