提前收回房东店面违约，如何计算违约金
- 律师解析
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1.提前收回店面违约金的判定要视具体情形而定。
首先查看租赁合同，若其中有关于提前收回店面违约金的明确规定，就按照约定来计算违约金数额。
要是合同里没有相关约定，依据法律规定，可主张因违约产生的损失。
损失包含直接损失和可得利益损失。
2.直接损失例如重新寻觅店面所花费的费用等。
可得利益损失一般是店面正常经营本应获取的利润。
通常需收集店面经营的过往收益数据、市场行情等相关证据，以此确定可得利益损失的数额。
3.法院判定违约金时，会综合考虑诸多因素。
像违约方的过错程度，违约行为对守约方造成的影响等。
通过全面考量这些，合理确定违约金数额，从而保障守约方的合法权益。
案情回顾:
小朱将自己的店面出租给小李，双方签订了租赁合同。然而，在租赁期内，小朱因个人原因想提前收回店面。小李不同意，认为小朱的行为构成违约，要求其支付违约金。但租赁合同中并未明确约定提前收回店面的违约金。小朱则觉得自己不应支付高额违约金，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、由于合同未约定提前收回店面违约金，根据法律规定，小李可主张因小朱违约产生的损失，包括重新寻觅店面的直接损失和店面正常经营的可得利益损失。小李需收集店面经营过往收益数据、市场行情等证据确定可得利益损失数额。
2、法院判定违约金时，会综合考虑小朱的过错程度、违约行为对小李造成的影响等因素，合理确定违约金数额，保障小李的合法权益。
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