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租赁物损坏的责任需要由谁来承担

#房屋租赁 最新修订 | 2025-04-06
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.若因承租人保管不当,造成租赁物损毁或丢失,承租人需担责。
2.承租人正常使用致租赁物损耗,维修等责任一般归出租人。
若因使用不当致损坏,出租人可要求赔偿
3.因不可归责于承租人的事由,使租赁物部分或全部损毁、灭失,双方按公平原则分担损失,如房屋因不可抗力倒塌。
4.合同有特别约定的,按约定执行。
确定责任归属,关键看损坏原因和合同约定。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同,未对租赁物损坏责任作特别约定。入住后,小李正常使用电器导致部分零件损耗。但小李在使用家具时,因用力不当致使家具损坏。不久,当地遭遇不可抗力的地震,房屋部分墙体倒塌。小朱要求小李对电器、家具和房屋损坏都承担赔偿责任,小李则认为电器损耗不应由自己担责,墙体倒塌是不可抗力,也不应自己负责,双方为此产生争议。

案情分析:

1、对于电器损耗,因是小李正常使用导致,依据规定维修等责任一般归出租人小朱,所以小李无需对电器损耗担责。
2、家具损坏是小李使用不当造成,小朱可要求小李对家具损坏进行赔偿。
3、房屋墙体因不可抗力倒塌,不可归责于小李,双方应按公平原则分担房屋倒塌的损失。
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租赁物损坏后由谁来承担损坏责任
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