租赁违约租金该如何算
- 律师解析
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1.租赁合同约定违约租金计算方式的，按约定执行，比如以一定比例月租金作违约金。
2.合同未约定的，出租方可要求承租方赔偿实际损失，含租金损失（如房屋空租期租金）和其他合理损失（如找新租客费用）。
3.承租方提前退租，出租方有义务防损，未采取措施致损失扩大的，不得就扩大部分索赔。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。小李在租赁期内提前退租，小朱要求小李支付违约金。然而，合同中并未明确约定违约租金的计算方式。小朱认为小李应赔偿其房屋空租期的租金以及重新寻找租客产生的费用，小李则认为自己不应承担这些费用，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定违约租金计算方式，根据相关法律规定，小朱作为出租方可以要求小李赔偿实际损失。实际损失包括因小李违约导致的房屋空租期租金以及重新寻找租客产生的费用。
2、在小李提前退租的情况下，小朱有义务采取合理措施防止损失扩大。若小朱未采取措施致使损失扩大，那么小朱不得就扩大的损失要求小李赔偿。
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