房屋租赁可以提前终止吗
- 律师解析
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1.房屋租赁能够提前终止。
2.要是合同里有提前终止的相关约定，那就依照约定来执行。
比如约定了一方提前解约得承担一定违约金，或是其他具体的责任承担方式等。
3.要是合同中没有这类约定，双方达成一致同样可以提前终止。
协商的时候必须明确责任承担情况，像租金怎么退还，房屋装修如何处理等。
4.另外，要是出现法定解除情形，也能够提前终止。
举例来说，因为不可抗力导致合同目的无法实现；
承租人未经出租人同意就进行转租；
承租人没有正当理由不支付或者延迟支付租金，经过催告后在合理期限内还是不支付，这种情况下出租人可以解除合同提前终止租赁关系。
反过来，要是出租人严重影响承租人对房屋的使用收益等，承租人也能够行使法定解除权提前终止。
总之，提前终止房屋租赁得依据具体情形遵循相应法律规定和合同约定。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李因工作变动需提前终止合同。合同中未明确提前终止的约定，小许要求小李承担一定损失，小李则认为应退还剩余租金且不应承担额外损失，双方就提前终止租赁的责任承担问题产生争议。
案情分析:
1、由于合同中没有提前终止的相关约定，双方需协商一致提前终止。协商时应明确责任承担，包括租金退还等问题。本案中小李和小许应就租金退还、可能的损失承担等进行协商确定。
2、若无法协商一致，需看是否存在法定解除情形。若不存在，任何一方随意提前终止合同可能构成违约，需承担相应法律责任。
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