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债务人抵押借款后死亡抵押物如何处理

#抵押担保 最新修订 | 2025-04-15
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
1.若债务人继承人继承遗产,继承人需在遗产实际价值内偿债。
债权人可让其用抵押物折价或拍卖、变卖还款,超债权部分归继承人,不足部分继承人无自愿偿还意愿则不再担责。
2.若继承人放弃继承,无需清偿被继承人债务
债权人可直接就抵押物实现抵押权,可与抵押人协议处理,协议不成可请求法院拍卖、变卖抵押物。

案情回顾:

小朱向小李抵押借款50万元,并以自己的一套房产作为抵押物,办理了抵押登记。不久后,小朱因意外去世。小朱有唯一继承人小胡,小李要求小胡以抵押房产折价或拍卖、变卖来偿还债务。小胡却认为自己虽继承了遗产,但不想用房产偿债,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若小胡继承遗产,根据法律规定,其应在继承遗产实际价值范围内清偿债务。小李可要求小胡以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款受偿,价款超过债权数额部分归小胡,不足部分若小胡无自愿偿还意思,不再承担。
2、若小胡放弃继承,对小朱的债务可不承担清偿责任,小李可直接就抵押物实现抵押权,可与小胡协议以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿,协议不成可请求法院拍卖、变卖抵押物。
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