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房屋租赁出租方如何提前解除合同
- 律师解析
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1.查看合同约定：
在考虑提前解除租赁合同前，要先仔细查看合同里关于提前解约的具体条款。
如果合同有明确规定，那就严格按照约定来执行。
2.法定解除情形：
要是合同中没有提前解约的相关约定，出租方若想提前解除合同，就必须符合法定情形。
一是因不可抗力导致合同目的无法实现，比如房屋遭遇地震、洪水等灾害，严重损坏到无法正常出租；
二是承租方迟延履行主要债务，经多次催告后在合理期限内仍未履行，像长时间拖欠租金，出租方多次催缴也无济于事。
3.提前通知承租方：
出租方提前解除合同，需提前通知承租方，合同自通知到达时解除。
通知内容要清晰，明确指出解除原因、具体的解除时间等关键信息。
4.违约赔偿：
如果是出租方违约提前解除合同，承租方有权要求其承担违约责任。
赔偿方式通常有赔偿损失、退还押金等。
赔偿范围既包括承租方因合同解除遭受的直接损失，也涵盖合理的预期利益损失。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期内，小何因自身原因想提前解除合同。但租赁合同未明确约定提前解除合同的条款。小何以小李卫生习惯不好为由要求解除，小李认为卫生问题不构成提前解约理由，拒绝搬离，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因租赁合同无提前解除合同的约定，小何提前解约需符合法定情形。小李卫生习惯问题不属于法定可提前解约的情形，如不可抗力或承租方迟延履行主要债务等。
2、小何若违约提前解除合同，小李有权要求其承担违约责任，包括赔偿损失、退还押金等，赔偿范围含小李因合同解除遭受的直接损失和合理预期利益损失。
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