谁承担抵押物赔偿责任
- 律师解析
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抵押物赔偿责任的承担，要根据具体情况来确定，下面详细说明不同情形下的责任承担方式：
1.抵押人过错导致：
如果是因为抵押人的过错，使得抵押物的价值减少了，抵押人需要承担相应责任。
具体来说，抵押人要恢复抵押物的价值，或者提供与减少价值相当的担保。
要是抵押人没有履行这些义务，抵押权人有权利要求债务人提前清偿债务。
2.第三人原因导致：
要是抵押物的毁损、灭失是由第三人造成的，抵押人有义务协助抵押权人向第三人进行追偿。
追偿获得的赔偿金要作为抵押财产。
3.不可抗力导致：
当抵押物的损失是由于不可抗力等不可归责于抵押人的原因造成时，一般抵押人不用承担赔偿责任。
不过，抵押权人可以就获得的保险金等优先受偿。
由此可见，明确抵押物受损的原因十分关键，只有这样，才能准确判定赔偿责任主体。
案情回顾:
小何向小李借款，以自己的房屋作抵押。后房屋价值减少，小何认为是不可抗力所致，不应承担责任；小李则觉得是小何使用不当导致价值减少，要求小何恢复房屋价值或提供相当担保，否则让债务人提前清偿债务。不久，房屋又因小胡的原因毁损，小何未积极协助小李向小胡追偿，双方再次产生争议。
案情分析:
1、若房屋价值减少是小何过错导致，依据法律，小何应承担恢复抵押物价值或提供与减少价值相当担保的责任，若不履行，小李有权要求债务人提前清偿债务。
2、若房屋毁损是小胡原因造成，小何有义务协助小李向小胡追偿，获得的赔偿金应作为抵押财产。
3、若房屋损失确因不可抗力等不可归责于小何的原因，小何通常无需担责，但小李可就获得的保险金等优先受偿。
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