确认房屋买卖合同无效有啥条件
- 律师解析
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以下是几种常见的房屋买卖合同无效情形：
1.欺诈胁迫损国家利益：
一方用欺诈或胁迫手段，让对方违背真实意愿签订合同，同时损害了国家利益。
例如，编造虚假房产信息诱使对方签约，且影响到国家相关利益。
2.恶意串通损他人利益：
合同双方为了损害国家、集体或第三人利益而相互勾结签订合同。
比如，双方联手通过虚假合同转移房产，损害第三方债权人利益。
3.合法形式掩盖非法目的：
合同表面上看起来正常合法，但实际上是为了掩盖非法目的。
例如，以房屋买卖为名，行洗钱之实。
4.损害社会公共利益：
合同内容违背公序良俗、损害社会公共秩序等。
比如，合同约定的房屋用途违反社会道德规范。
5.违反法规强制性规定：
违反了法律、行政法规的强制性要求。
像违反了当地特殊的房产交易法规。
6.无民事行为能力人签约：
无民事行为能力人实施的房屋买卖行为无效。
例如，不满八周岁的儿童签订房屋买卖合同。
7.限制行为能力人越权签约：
限制民事行为能力人未经法定代理人同意，独立实施的房屋买卖行为无效，但纯获利益的除外。
如未成年人自行签订房屋买卖合同。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许以欺诈手段，伪造房屋产权证明，使小李违背真实意愿签订合同，且该合同损害了国家税收利益。同时，小许和小李还存在恶意串通，意图通过低价交易房屋来逃避部分税费，损害国家利益。小静是该房屋的合法共有人，对此毫不知情。此外，小许是不满八周岁的儿童，属于无民事行为能力人。
案情分析:
1、小许以欺诈手段订立合同，损害国家利益，根据相关法律，此类合同无效。
2、小许和小李恶意串通，损害国家利益，该房屋买卖合同同样无效。
3、小许作为无民事行为能力人，其实施的房屋买卖民事法律行为无效。
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