房屋租赁终止合同有效吗
- 律师解析
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1.房屋租赁终止合同的效力要综合判断。
符合法定或约定情形，像租赁期满、协商一致、一方严重违约，终止合同有效。
2.法定情形下，期满合同自然终止，不可抗力致目的无法实现也能依法终止。
协商一致且真实合法，同样有效。
3.若存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损方可请求撤销，撤销前有效，撤销后自始无效。
违反法规或损害他人利益，可能无效。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小朱以小李未按时支付租金严重违约为由，要求终止合同，并拿出一份双方签字的终止合同。小李则称这份终止合同是小朱胁迫自己签的，并非真实意愿，双方就该房屋租赁终止合同是否有效产生争议。
案情分析:
1、若小李能证明签订终止合同时存在胁迫情形，根据法律规定，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同，撤销前合同有效，撤销后自始无效。
2、若小李无法证明存在胁迫，且小李未按时支付租金构成严重违约符合合同约定或法定的终止情形，那么该终止合同可能被认定为有效。需综合各种因素来判定该房屋租赁终止合同的效力。
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