租商铺房东违约怎么赔
- 律师解析
-
1.查看租赁合同中房东违约的约定，按约定索赔。
若没约定，房东一般要继续履约、采取补救措施或赔偿损失。
2.赔偿损失分直接和可得利益损失。
直接损失如租商铺前期投入，可得利益损失如无法正常经营少赚的利润。
像装修费用是直接损失，错过旺季少赚的钱是可得利益损失。
3.协商不成，可诉讼或仲裁。
记得收集租赁合同、付款凭证等证据维护权益。
案情回顾:
小何与房东小李签订商铺租赁合同。租赁期内，小李因自身原因要收回商铺，构成违约。小何此前为店铺装修投入了一笔资金，且若正常经营能在即将到来的销售旺季获得可观利润。小何要求小李赔偿装修费用及预期利润，小李却认为只需退还剩余租金，双方协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同有关于房东违约的具体约定，应依约索赔；若合同未明确，房东违约应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，双方合同未明确违约赔偿方式，小李应承担相应责任。
2、赔偿损失包括直接损失和可得利益损失。小何为店铺装修花费的资金属于直接损失，因小李违约错过销售旺季少获取的利润属于可得利益损失，小何均可要求小李赔偿。
3、若双方协商不成，小何可通过诉讼或仲裁解决，同时需收集租赁合同、付款凭证、因小李违约造成损失的证明等相关证据维护自身权益。
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