商品房质量瑕疵违约责任如何追究
- 律师解析
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1.判定开发商是否违约，先看质量瑕疵有无影响房屋正常使用，若有则开发商违约。
2.购房者可先和开发商协商，让其维修、赔偿。
协商无果，可走诉讼或仲裁程序。
3.诉讼时，购房者要证明房屋瑕疵及损失，开发商负责证明质量瑕疵情况。
4.若瑕疵是开发商责任，购房者可要求修复、赔偿损失。
影响居住的，可解约并索赔差价。
5.注意诉讼时效为三年，从知道权利受损时开始算。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋存在质量问题，严重影响正常使用。小朱与开发商协商，要求其承担维修和赔偿责任，但开发商认为房屋质量并无问题，拒绝承担责任。双方协商无果，小朱决定通过诉讼解决。
案情分析:
1、在本案中，由于房屋质量瑕疵影响了正常使用功能，开发商构成违约。小朱作为购房者，需举证证明房屋存在质量瑕疵以及该瑕疵给自己造成的损失，而开发商需承担质量瑕疵的举证责任。
2、若经鉴定质量瑕疵确属开发商责任，小朱有权要求开发商修复瑕疵，并赔偿修复期间的损失，如另行租房费用。若该质量问题严重影响居住使用，小朱还可主张解除购房合同，并要求开发商赔偿房屋差价损失等。此外，小朱要注意诉讼时效，一般为三年，自知道或应当知道权利受侵害时起算。
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