已经购置房产开发商跑路怎么办
- 律师解析
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（一）若房屋已完工且具备交付条件，通过多种渠道联系其他业主，一起和政府相关部门沟通，推动办理房产证等手续。
（二）若房屋未完工成烂尾楼，向法院起诉开发商，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（三）若已办理按揭贷款，购房合同解除后，依据法律规定担保贷款合同可能解除，剩余贷款无需购房者偿还。
（四）向政府部门反映情况，等待政府介入协调，寻找新的开发商接盘继续建设。
（五）收集保存好购房合同、付款凭证等相关证据，维护自身合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
案情回顾:
小许购买了一套房产，然而开发商却跑路了。此时房屋已完工且具备交付条件，小许联系其他业主与政府相关部门沟通办理房产证，但部分业主认为等待政府处理时间长，想直接起诉开发商。还有一部分业主的房屋未完工成了烂尾楼，他们向法院起诉要求解除合同、返还房款等，可又担心解除购房合同后贷款问题无法解决。
案情分析:
1、对于已完工且具备交付条件的房屋，业主共同与政府相关部门沟通推动办理房产证等手续是可行的途径，能借助政府力量解决后续产权问题。部分业主想直接起诉开发商，需考虑诉讼时间成本及结果的不确定性。
2、对于未完工的烂尾楼，业主向法院起诉要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失是合法权利。根据法律规定，购房合同解除后，担保贷款合同也可能解除，剩余贷款无需购房者偿还。同时，向政府部门反映情况，政府可能介入协调寻找新开发商接盘继续建设。业主需收集保存好购房合同、付款凭证等相关证据以维护自身权益。
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