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商品房买卖协议违约怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-20
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.先看协议约定,若有违约相关责任条款,像违约金数额或计算法等,可依约让违约方担责,如按购房款比例付违约金。
2.若协议没约定,按《民法典》,违约方要赔守约方损失,赔偿额相当于违约致损及合同履行可得利益
3.若违约方逾期交房或付款,催告后合理期限仍未履行,守约方可解约并索赔。
4.协商不成,守约方可通过诉讼或依协议仲裁条款仲裁,让违约方担责。

案情回顾:

小朱与小丽签订商品房买卖协议,小朱为买方,小丽为卖方。协议履行过程中,小丽逾期交房。小朱查看协议,发现其中未针对逾期交房这一违约情形约定具体违约责任条款。小朱催告小丽在合理期限内交房,小丽仍未履行。双方就赔偿问题协商不成,小朱欲维护自身权益。

案情分析:

1、由于协议未约定逾期交房的具体违约责任,依据《民法典》规定,小丽作为违约方应赔偿小朱因违约所受损失,损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益。
2、小丽经催告后在合理期限仍未交房,小朱有权解除合同,并要求小丽承担赔偿责任
3、鉴于双方协商不成,若协议中有仲裁条款,小朱可通过仲裁途径要求小丽承担违约责任;若没有仲裁条款,小朱可通过诉讼途径维权。
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