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房子抵押了还能一直住在里面吗

#抵押担保 最新修订 | 2025-06-28
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段文超律师
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律师解析
1.房子抵押后,抵押人一般可继续居住。
因为抵押设定后,抵押物所有权仍归抵押人,除合同另有约定,抵押人有占有、使用和收益的权利。
2.若抵押人无法履行债务抵押权人实现抵押权,如司法拍卖房屋,抵押人可能失去居住权,居住状态会改变。
3.抵押过程要遵循抵押合同约定,违反约定可能担责。

案情回顾:

小何因资金周转需要,将自己名下的一套房屋抵押给了小胡。抵押合同签订后,小何继续居住在该房屋内。然而,后来小何未能按约定履行债务,小胡决定实现抵押权,准备通过司法拍卖程序处置该房屋。小何认为自己虽然抵押了房子,但仍有居住权,不同意搬离;而小胡则认为小何不履行债务,应失去居住权。

案情分析:

1、根据法律规定,抵押设定后,抵押物所有权仍归抵押人,除合同另有约定外,抵押人对抵押物有占有、使用和收益的权利,所以小何在正常抵押期间居住在房屋内是合理的。
2、但小何未能履行债务,导致小胡实现抵押权,若通过司法拍卖等程序处置房屋,小何可能会失去继续居住的权利。同时,小何若违反抵押合同约定,可能需承担违约责任
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