解除房屋租赁合同的方式有哪些
- 律师解析
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1.约定解除：
包括协商解除，双方商量一致达成解除协议；
还有约定解除权，在合同里定好一方解除条件，条件满足时可解除。
2.法定解除：
符合法定情形能解除，像不可抗力致合同目的无法实现等。
主张解除要通知对方，通知到达时合同解除。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李并签订租赁合同。后小朱因自身原因欲提前解除合同，便与小李协商，小李不同意。小朱查看合同发现，合同中约定若小朱的直系亲属需使用该房屋，小朱有权解除合同。此时小朱的母亲恰好需要使用此房，小朱认为解除条件已成就，便通知小李解除合同，小李却称小朱的母亲并非急需使用该房屋，不认可解除。
案情分析:
1、本案中存在约定解除和协商解除两种情况。小朱与小李协商解除合同未达成一致，协商解除未成功。但合同中约定了解除权的条件，小朱母亲需使用房屋这一条件成就时，小朱依法享有解除权。
2、根据法律规定，当事人依法主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。小朱已通知小李解除合同，若小朱母亲需使用房屋这一情况属实，该房屋租赁合同应自通知到达小李时解除。
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