房屋租赁合同违约金应该如何赔
- 律师解析
-
1.合同约定违约金的，按约定执行。
但约定过高或过低，可请求调整。
违约金过分高于损失，可请求法院或仲裁机构减少；
过分低于损失，可请求增加。
2.合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，含直接损失和可得利益损失，需守约方举证。
3.确定赔偿时，遵循公平和诚实信用原则，结合合同履行、当事人过错等综合判断。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了房屋租赁合同。合同履行过程中，小李提前退租构成违约。合同明确约定了违约金数额，但小朱认为该数额过低，无法弥补自己的损失，小李则觉得约定的违约金过高。而另一租户小胡与房东小静签订的租赁合同未约定违约金，小胡违约提前退租，小静要求小胡赔偿因违约造成的损失，小胡对损失金额存在异议。
案情分析:
1、对于小朱与小李的情况，因合同明确约定了违约金数额，若小朱能证明约定违约金过分低于其遭受的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若小李能证明约定违约金过分高于小朱的损失，也可请求适当减少。
2、对于小胡与小静的情况，由于合同未约定违约金，小静作为守约方需举证证明因小胡违约所遭受的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。在确定赔偿时，应遵循公平和诚实信用原则，结合合同履行情况、当事人过错程度等综合判断。
0
问题没解答? 125373人选择咨询律师
房屋租赁合同违约金应该如何赔
一键咨询
