租房中房东违约怎么办
- 律师解析
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1.查看合同：
租房遇房东违约，先看租赁合同违约条款。
若符合约定，可按约定让房东担责，如付违约金。
2.要求赔偿：
合同无约定或不明，可依法律要求房东赔偿损失，赔偿额含合同履行可得利益。
3.维权途径：
先和房东协商，要求继续履约或赔偿。
协商不成，收集合同、支付凭证等证据，向法院起诉维权。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，签订了租赁合同。入住不久，小丽因自身原因要提前收回房屋，构成违约。小朱查看合同，发现合同对这种违约情形有明确的违约条款。小朱要求小丽按约定支付违约金，小丽却认为违约金过高，不愿支付，双方协商陷入僵局。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同中有明确的违约条款，且房东违约符合约定情形，租客有权按约定要求房东承担违约责任，本案中小朱有权要求小丽支付违约金。
2、若合同未约定或约定不明，租客可要求房东赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。在协商不成的情况下，小朱可收集租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
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