房子延期交房,能否退房
- 律师解析
-
存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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房子延期交房,能否退房
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房子延期交房可否退房
当卖方出现延迟交付房屋的情形时，买方有权实施催告行为。若经过有效催告后，卖方未能在合理时间限制内如期履行义务，则买方具备法定的权利选择解除购房合同，即所谓的“退房”行动。然而，该项退房请求应当在催告程序结束后的一年之内依法提出，除非当事人之间另有协议或合同条款另行规定。
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买方在卖方未按合同交付房屋时有权书面催告，给予卖方合理期限履行交付。逾期未果，买方可解除合同并行使相应权利。但退房请求需在催告期满一年内提出，除非双方另有明确协议。
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房子交房延期了能否退房子
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取消购房交易原则上可行。①与出售方等深入探讨，达成共识以解约；②合同有明确规定或出现法定解除特殊情况时，有权发出退房通知，确定日期后解约并完成退房。③未达退房标准，通常无法退房；强行退房可能承担违约责任，支付违约金。
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若出卖人迟延交付房屋，买方有权发出书面法律催告。经多次催告后，若卖方在合理期限（通常为三个月）内仍未履行义务，买方有权行使法定退房权利，解除房屋买卖合同。此举旨在保障买方权益，确保交易公平与效率。
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中国房地产市场中，开发商延期交房时，购房者有权解除购房协议并要求退款。开发商须承担违约责任并支付相应赔偿金。购房者可向政府机构反映问题，督促开发商履行协议支付延期交房赔偿。
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购房者遭遇逾期交付，经书面催告开发商三个月未果，有权解除合同。须先发送催告函，设定合理履行期限。超过三个月未整改，购房人可依法解除合同，追究开发商的违约责任及损失赔偿。
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