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新房按揭贷款流程

最新修订 | 2024-02-25
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律师解析
房子按揭贷款流程:
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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新房按揭贷款流程
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按揭贷款买房流程怎样
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和按揭贷款买房流程怎样相关的法律规定。
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房产纠纷
开发商未按期支付违约金,如何追责
[律师回复] 解析:
在商品房交付过程中,缺乏必要证明文件所引起的延期交付现象较为普遍。
根据相关法规规定,在商品房正式交付前,建设单位必须向房地产行政主管部门提供《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等四份重要的证明文件。
倘若开发商在此期间未能提交完整的证明文件,那么消费者便可依据法律规定的权利要求解除购房合同;
同样地,延期交付也成为一种常见的问题,通常情况下,这被视为开发商存在先期违约行为。
在这种情况下,我们需要审慎地查阅购销合同,以确定其中是否对装修质量问题的解决方案有所约定。
另外一种可能的情况是,尽管合同中明确约定了某些装修项目,然而开发商却并未按照约定进行施工,这与以次充好、未达到标准的情况有所区别。
在这种情况下,我们可以以房屋未达到合同约定的交付标准为由提起诉讼,开发商将因此承担延期交付的违约责任。
此外,许多纠纷源于购房者在接收房屋之后发现其品质与合同约定存在较大差异。
具体表现形式多种多样,例如房屋面积超出(超过3%)、窗户的弧形设计变为平面设计、水电气设施未能入户等等,这些均属于开发商的违约行为。
然而,对于因一些微小质量缺陷而导致的交付标准与合同约定不符的情况,不应简单地视为开发商的违约行为。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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按揭贷款买房流程如何
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房产纠纷
开饭店需要什么流程
[律师回复] 解析:
关于营业执照的相关办理程序通常包括以下步骤:
(一)企业名称预先登记。
1、第一步您需要前往当地工商管理局领取一份《名称预先核准申请书》,并按照要求填写表格。
之后,您需要携带本人身份证明文件及户口簿的(复印本)至名称核准处进行查验。
名称核准完成后,通常情况下需要等待约7个工作日方可获得核准结果。
2、在获得名称预先核准的结果后,您可以携带该申请书至名称登记处领取《名称申批表》,并按照规定填写相关信息。
(二)办理餐饮服务许可证。
此项证件是我国餐饮行业运营所需的许可证书,根据《食品安全法》的规定,由食品药品监督管理部门负责监管餐饮服务的各个环节,自2009年6月1日起正式启用餐饮服务许可证,以替代已经使用了数十年之久的食品卫生许可证。
(三)环境评估。
首先,您需要前往所在地环保局办证处提出申请,待受理后,相关工作人员将会登门拜访,提供检查与指导。
经审核通过后,将为您颁发《排污许可证》。
(四)消防电检。
在餐厅开业前,您还需要向消防部门提交消防审批申请,这项工作需要在装修阶段即向所在辖区内的消防机构提出。
对于高层建筑,您需要向市消防局进行申报,而12层以下的建筑物则需向各区消防大队进行申报与批复、验收。
(五)工商局审批。
当上述三个单位均出具确认书后,您应该递交至当地工商分局进行受理。
(六)税务登记证办理。
从领取营业执照之日起30日内,您需向当地税务局申请领取地税税务登记号。
个体工商户开设的小型餐饮店,需要缴纳5%的营业税。
此外,您还需要缴纳城建税、教育附加税,其税额为营业税的11%,同时还涉及少量其他税费。
法律依据:
《公司法》第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
按揭商品房解除纠纷诉状的具体流程是
[律师回复] 解析:
关于终止房产买卖契约的流程,大致包括以下三个步骤:
首先,交易一方向对方发出撤销合约的书面通知,通知应当载明撤销的原因以及相关依据;
其次,出售方须在收到该通知之后的15天内履行相关义务,为购买方完成撤销手续并将已支付的款项全额退还给购买方;
最后,购买方应按照约定的时间和方式归还所购房屋。
然而,若出现以下五种情况之一,则该合同将被视为无效:
第一,该条款的具体内容违反了可能导致合同无效的法律法规中的强制性规定;
第二,该合同的签订与执行违背了社会公共秩序和善良风俗;
第三,合同的签署双方或其中一方缺乏相应的民事行为能力;
第四,合同的签署过程中存在着意思表示不真实的情况;
第五,合同的签署双方存在恶意串通,通过合同的形式损害了他人的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除;
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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按揭贷款买房流程怎样
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着按揭贷款买房流程怎样的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
行政执行申诉应遵循哪些法律程序和规定
[律师回复] 解析:
于行政诉讼案件领域,通常不存在申诉之说,唯有针对一审判决结果表示不满的情况下方有提起上诉的可能。
如若当事人对于某级人民法院出具第一审判决结果持有异议,则可在判决文书送达之日起十五日之内向上级人民法院提出上诉申请;
而对于人民法院所作第一审裁定结果表示不满者,同样可以在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提交上诉申请。
在人民法院受理并审理上诉案件的过程中,应在收到上诉状之日起三个月内作出最终判决。
法律依据:
《中华人民共和国行政诉讼法》第八十五条
当事人不服人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
逾期不提起上诉的,人民法院的第一审判决或者裁定发生法律效力。
《中华人民共和国行政诉讼法》第八十八条
人民法院审理上诉案件,应当在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决。
有特殊情况需要延长的,由高级人民法院批准,高级人民法院审理上诉案件需要延长的,由最高人民法院批准。
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三书流转拆迁赔偿涉及哪些费用
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于政府主导的房产拆迁工作所给予的相应补偿标准具体包括以下四个方面:
首先是对于被拆迁房屋所有权人的经济损失进行补偿,其具体方式是按照每平米的市价来计价;
其次,对于那些因拆迁而不能在短期内继续居住或仍需暂时过渡居住环境的被拆迁者,政府根据被拆者的家庭人数以及他们的实际生活所需,给予一定程度的过桥安置费用;
此外,为了鼓励被拆迁者能够积极配合并协助政府完成拆迁任务,或者在面对某些特殊情况下(例如自愿选择搬迁至郊区或者放弃了对新房源的调节)自动让步,政府还会额外给予表彰性的补偿费用;
最后,拆迁补偿总价值的计算方法是通过将宅基地区位补偿价格与被拆迁房屋的重置成本相结合,即:
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据:
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
自然人行政复议后申请强制执行程序有哪些
[律师回复] 解析:
(1)在申请人民法院实施强制执行之前,行政机关必须尽职尽责地敦促当事人履行其应尽职责。
(2)制定申请计划在催告书送达满十天之后,若当事人仍旧未能自觉履行自身义务,则该行政机关可向具有管辖权的人民法院提交强制执行的申请,并需附上以下相关资料:
强制执行申请书;
行政决定书及其所包含的关于行为作出的事实、理由以及依据;
当事人就此问题的反馈及行政机关所进行的催告情况;
对申请强制执行标的物的详细描述;
法律、行政法规所规定的其他必要材料。
法律依据:
《行政复议法》第六条
有下列情形之一的,公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:
(一)对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的;
(二)对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的;
(三)对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的;
(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;
(五)认为行政机关侵犯合法的经营自主权的;
(六)认为行政机关变更或者废止农业承包合同,侵犯其合法权益的;
(七)认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;
(八)认为符合法定条件,申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书,或者申请行政机关审批、登记有关事项,行政机关没有依法办理的;
(九)申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责,行政机关没有依法履行的;
(十)申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费,行政机关没有依法发放的;
(十一)认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。
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按揭贷款买房流程怎样
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房产纠纷
新车被撞折损如何计算
[律师回复] 解析:
在新购置的车辆遭受意外事故后,关于折旧费用的评估与计算方法一般可以归纳为如下三种方式:
首先是“直线计算法”,此方法通常遵循残值率为5%的原则进行计算。
该方法操作简便且易于执行,同时也完全符合我国《中华人民共和国企业所得税实施条例》中的相关规定,为企业及个人提供了一个明确且合法的计算标准。
其次是“平均年限计算法”,在此方法中,每年所需折旧金额等于车辆原始价值除以预期使用年限。
对于非飞机、火车、轮船等特殊交通工具,例如汽车而言,其预期使用年限通常设定为四年。
采用此方法有助于更为均衡地分配车辆的使用成本。
最后是“工作量计算法”,该方法主要基于车辆的行驶里程数来计算折旧费用。
具体的计算公式为:
折旧费用=原始价值×(已行驶里程÷预计使用里程)。
相较于其他两种方法,“工作量计算法”更能贴合车辆的实际使用状况,从而能够更为精确地反映出车辆的折旧程度。
法律依据:
《保险法》第九十五条
保险公司的业务范围:
(一)人身保险业务,包括人寿保险、健康保险、意外伤害保险等保险业务;
(二)财产保险业务,包括财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险等保险业务;
(三)国务院保险监督管理机构批准的与保险有关的其他业务。
保险人不得兼营人身保险业务和财产保险业务。但是,经营财产保险业务的保险公司经国务院保险监督管理机构批准,可以经营短期健康保险业务和意外伤害保险业务。
保险公司应当在国务院保险监督管理机构依法批准的业务范围内从事保险经营活动。
最新交通法规有哪些内容
[律师回复] 解析:
1.根据道路交通法规规定,车辆及行人必须严格遵守交通信号灯指示行驶;
如遇到交通警察现场指挥的情况,应遵循交警的指挥要求进行行驶;
在无交通信号灯的道路上,需以保障行车安全和畅通为首要准则。
2.机动车辆上路行驶时,其最高车速不得超过限速标志所示的数值。
在未设置限速标志的路段内,驾驶人也应自觉保持安全车速。
当夜间行驶或在易引发交通事故的路段行驶,以及遭遇风力较大、能见度低、路面湿滑等恶劣天气状况时,应适当降低行驶速度,确保行车安全。
3.在同一车道内行驶的机动车辆,后车应与前车保持足够的安全距离,以便在紧急情况下能够及时采取制动措施。
以下几种情况禁止超车:
(1)前车正在进行左转弯、掉头、超车等操作;
(2)与对向驶来的车辆存在会车风险;
(3)前车为执行紧急任务的警车、消防车、救护车、工程救险车等特殊车辆;
(4)经过铁路道口、交叉路口、狭窄桥梁、弯道、陡坡、隧道、人行横道、城市交通流量较大的路段等不具备超车条件的区域。
法律依据:
《道路交通安全法》第三十八条
车辆、行人应当按照交通信号通行;
遇有交通警察现场指挥时,应当按照交通警察的指挥通行;
在没有交通信号的道路上,应当在确保安全、畅通的原则下通行。
杭州电动车2024新规有什么变化
[律师回复] 解析:
关于杭州电动自行车道路行驶的全新规定如下:
首先,根据《中华人民共和国道路交通安全法》的相关条例,非机动车辆只有经过交通管理部门登记注册后,才能正式在城市道路上行驶,这也意味着车主们需要完成相应的上牌程序.其次,电动自行车在道路行驶过程中,必须严格遵守新的国家标准.其中包括最高时速不得超过25千米/小时,蓄电池电压不得超过48伏特,同时还必须具备脚踏骑行功能,而电机功率则不得超过400瓦.第三,电动自行车在道路行驶时应靠右侧通行,并佩戴好安全头盔;
后座仅允许搭载一名12岁以下的未成年人,且不得超员.对于违规行为,将处以5至50元不等的罚款,具体金额视当地法规而定.最后,尽管电动自行车的设计时速为25千米/小时,但实际道路行驶速度却被限制在15千米/小时以内.在未划设车道的路段,非机动车辆需在道路两侧行驶,严禁随意穿越马路.此外,电动自行车禁止进入高架桥及高速公路,在转弯时需礼让主干道直行的车辆与行人优先通过.若在非机动车道或右侧车道遇到阻碍,可适当减速并借用其他车道进行行驶,但驶过后需立即返回右侧非机动车道.
法律依据:
《道路交通安全法》第九条
申请机动车登记,应当提交以下证明、凭证:
(一)机动车所有人的身份证明;
(二)机动车来历证明;
(三)机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证;
(四)车辆购置税的完税证明或者免税凭证;
(五)法律、行政法规规定应当在机动车登记时提交的其他证明、凭证。
公安机关交通管理部门应当自受理申请之日起五个工作日内完成机动车登记审查工作,对符合前款规定条件的,应当发放机动车登记证书、号牌和行驶证;
对不符合前款规定条件的,应当向申请人说明不予登记的理由。
公安机关交通管理部门以外的任何单位或者个人不得发放机动车号牌或者要求机动车悬挂其他号牌,本法另有规定的除外。
机动车登记证书、号牌、行驶证的式样由国务院公安部门规定并监制。
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按揭贷款买房流程怎样
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于按揭贷款买房流程怎样的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
出院结账程序需要准备哪些材料
[律师回复] 解析:
以下为出院手续的详细办理流程:
1.在出院结算阶段,病患应先行通过护士站进行相关事务的办理,对是否需要携带出院药物以及确定具体的出院结算时间与相关事项进行确认。
2.对于需要自行支付医疗费用的患者来说,他们只需携带着住院押金收据,即可前往住院处的出院窗口办理结清费用的手续。
3.若您属于离退休职工或是享有社会保障制度福利的人群,您的结算过程将会相对复杂。
记账完毕后,须通过医院护士站将相关信息传递至医保办公室进行审核,待审核通过后,方能在出院窗口办理最终的结算手续。
在此期间,病患都必须携带住院押金收据、医保卡(若曾经发生过急诊费用,也请务必一同携带)至出院窗口进行结算手续的办理。
4.对于农村合作医疗保险的参保者而言,在出院之际,病患应携带住院押金收据、相应合作医疗证件(卡)、经办人的身份证明文件复印件一份、(如果涉及到转诊程序,则必须携带转诊证明)至出院窗口办理结算手续。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第六十条
因第三者对保险标的的损害而造成保险事故的,保险人自向被保险人赔偿保险金之日起,在赔偿金额范围内代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利。
前款规定的保险事故发生后,被保险人已经从第三者取得损害赔偿的,保险人赔偿保险金时,可以相应扣减被保险人从第三者已取得的赔偿金额。
保险人依照本条第一款规定行使代位请求赔偿的权利,不影响被保险人就未取得赔偿的部分向第三者请求赔偿的权利。
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