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商住楼40年后产权归谁
- 律师解析
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40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。
虽然对于土地使用权有到期需要缴纳费用的原则性规定，但至今还没有出台系统的续期办理规定，也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式，到期的自动续期，不需要办理申请手续。
之所以有40年产权的说法，是因为我们国家土地所有制制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。
根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年。
根据法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
所以到期交钱的说法具有。但实际情况是，目前没有出台具体的实施办法，对于是否缴纳，如何缴纳，向谁缴纳都没有法律的规定。造成了到期不需要申请，自动续期的现状。
- 法律依据
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
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针对商住楼40年后产权归谁?商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
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商住楼40年后产权归谁探讨商住楼四十年产权到期后的归属问题，需根据具体情况灵活处理。期满后，若房屋所有权人向国土资源局递交续期申请并获批，可重新签署土地有偿使用协议并支付费用，产权仍归原或新屋主。若未提交申请或申请被拒，按法律规定，土地及建筑群将由国家无偿收回，房产权失效。产权包括房屋所有权和土地使用权，房屋所有权无期限，土地使用权期限因地点而异。如有问题，请稍后再试。
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商住楼40年后产权归谁商住楼40年后产权归属问题，关键在于土地使用权续期。若能成功申请续期并支付费用，产权保留在房屋所有人手中。若未申请或未获批准，依据法规，国家可能无偿收回土地及建筑，产权不再属于原所有人。请注意，房产所有权无时限，但土地使用权有年限。到期时，房屋所有人可选择续订，决定产权归属。若国家收回土地及建筑，原所有人或获房产残值补偿。
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商住楼40年后产权归谁？商住楼40年后在没有办理续期的续续情况，应当是归属于国家的，如果办理了续期，那么就应当由办理续期的人继续享有土地的使用权，真是根据我们国家《城市房地产管理法》21条所作出的明确规定。
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针对商住楼40年后产权归谁探讨商住楼所有权归属问题，商住楼使用40年后，产权仍归原业主。土地使用权届满后，住宅用地自动续期，费用及优惠按法规处理。非住宅用地续期需依法办理。房屋及其附属不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明按法规处理。
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商铺楼顶漏水维修归谁商铺楼顶渗水维修责任归属： 人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。
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