小产权房有什么风险
- 律师解析
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购买小产权房会面临以下风险：
一、没有房产证、产权证。
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。
因此，无法拥有房产证。
二、无法进行银行贷款和抵押贷款。
若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。
不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
三、小产权房交易难。
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
四、拆迁补偿难，质量没保证。
- 法律依据
- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”
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什么叫小产权房 购买小产权房是否有风险国家不发产权证的就叫小产权房，比如集体所有的。购买小产权房的风险：无法取得房屋所有权，无法办理房产证，不受法律保护，无法办理过户，拆迁补偿难，不确定性因素，房屋质量难以保证，无法抵押贷款。
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