威海房产纠纷律师

[律师回复] 如果房东不管的情况下，你可找人修缮，款项由房东来承担

[律师回复] 租期八个月却收了一年物业费和卫生费，多出来的四个月属于未实际发生的费用，房东应当退还。你先看合同怎么约定，没写“不退”就能理直气壮找房东要；就算写了，这种格式条款也可能被认定无效。先协商，让房东拿出他实际向物业或环卫缴费的票据，按八个月折算，多收的部分必须退。他要是耍赖，你可以直接去法院起诉，案由就是不当得利，胜诉概率很大。注意别拖太久，诉讼时效是三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好！合同的份数不是法律规定的合同生效要件。 买房合同即使只签了一份，通常也是有效的。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，合同是否有效，关键看三点： 1. 双方都有相应的民事行为能力（比如都是成年人，精神正常）； 2. 意思表示真实（不是被欺诈、胁迫的）； 3. 内容不违法、不违背公序良俗（比如不是买卖违建或小产权房）。

[律师回复] 首先，你的责任取决于你对房屋管理有无过错。老太太70岁独自住，死亡原因不明，法医鉴定死亡两天，若卫生间地面无隐患、设施无缺陷、你没放任危险，那通常没责任。现在建议保存房屋现状照片，不要清理卫生间，配合公安机关查明死因。若家属怀疑，可申请尸检确定死亡原因，再判断有无因果关系。等死因明确后，才能谈责任问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二手房交易中尚未取得不动产权证，剩余房款是否支付要看合同约定、过户条件及卖方是否已履行交付办证义务。先核实房屋是否具备办证条件、是否存在抵押查封，并到不动产登记部门查询；若合同约定以办证或过户为付款前提，买方可在合理范围内暂缓支付并书面催告，但不要擅自拒付导致违约。保存买卖合同、付款、交房和催办记录，必要时申请预告登记或资金监管；协商不成可向法院请求继续履行、解除合同、退还款项及违约赔偿。