威海房产纠纷律师

[律师回复] 这得看租房合同咋约定的。要是合同里有提前退租的条款，按条款来就行。要是没约定，提前退租算违约，可能得给房东点违约金。你可以和房东好好商量，说明情况，适当给点补偿，争取让房东退剩余房租。要是协商不成，保留好证据，考虑走法律途径解决。

[律师回复] 你好！依据《民法典》第734条，租赁期限届满，你享有以同等条件优先承租的权利。 新房东仅因你开移动门店就拒租，不属于不再出租的正当理由，且其他4家都正常续租，说明房屋明确用于出租。 你可书面发函给新房东，明确提出按现有同等租赁条件续租，保留函件送达记录作为维权依据。

[律师回复] 房子折旧费计算一般考虑房屋原值、预计使用年限、预计净残值。常见方法是直线折旧法，公式为年折旧费=（房屋原值 - 预计净残值）÷ 预计使用年限。比如房子原值100万，预计使用50年，预计净残值10万，那每年折旧费就是（100 - 10）÷ 50 = 1.8万。若有纠纷，可按此计算协商赔偿，协商不成可走法律途径。

[律师回复] 房子抵押给私人贷款后，一般不能直接过户。因为房产抵押期间，产权受限。不过，若抵押权人同意，就能过户。解决方案是先和抵押权人沟通，若对方同意，可办理过户手续；若不同意，得先还清贷款解除抵押，之后再过户。

[律师回复] 物业费问题常见的是业主觉得服务差不想交，或者物业觉得收费低想涨价。要是业主觉得服务不到位，可收集证据与物业协商减免；若物业要涨价，需和业主协商且征得多数同意。若协商不成，可找业委会沟通解决，也可走法律途径维护权益。