五大连池市房产纠纷律师

[律师回复] 原则上，物业费不能仅因垃圾、积雪、楼道清扫不到位就全部拒交。依据民法典关于物业服务合同的规定，物业应按约定提供服务，业主应按约定交费；若物业未履行或履行不符合约定，您可要求整改、减少相应物业费或赔偿损失，但直接全额拒交，容易被起诉并可能承担违约金。 要分情况：1. 偶发、局部或已整改的，一般仍应缴费，可投诉督促。2. 合同明确包含垃圾清运、积雪清扫、楼道保洁，且长期不履行，可先书面催告限期整改，再主张减收对应费用；若根本未提供该服务，可诉请减免。3. 积雪未清导致摔伤等，可另行主张违约或侵权赔偿。 建议先固定证据：带时间地点的照片视频、报修投诉记录、聊天记录、缴费凭证、物业公示的服务标准。然后向社区、街道、住建物业主管部门投诉；协商不成再诉讼。可交无争议部分，对争议部分主张抵扣、减免或赔偿，不宜简单拒交全部费用。

[律师回复] 若你去年11月已知该房出售，房源又非独家，通常不构成跳单，关键看是否利用中介提供的信息促成交易。违约金10%明显偏高，法院一般会按中介实际付出和合理报酬调整，北安这类案子可能只判几千到一两万，甚至不支持。建议保留早已知晓房源的证据，应诉时主张未跳单、违约金过高。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一般不算跳单。跳单指中介提供独家房源或促成交易后，你绕开成交。房源非独家，你事先已知，中介仅带看、未促成签约，你找房主买，通常不违约，5万难获支持。即使有10%条款，也可请求法院调低。建议保留提前知晓、非独家、自行联系房主证据，立案后应诉要求驳回。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东无故扣押金，先留好合同、付款凭证、聊天记录和退房照片，书面催他限期返还，写明逾期将起诉。仍不给，就到房屋所在地基层法院起诉，要求返还押金并支付逾期利息；金额小可走小额诉讼，流程较快。也可找社区人民调解委员会先调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在黑河买卖门市房属于非住宅交易，税费比住宅高不少。买方主要交契税（按成交价3%）和印花税（0.05%）；卖方要交增值税及附加（差额约5.6%）、土地增值税（差额的30%-60%或按核定比例）、个税（差额的20%）。具体金额得看你的买入原值、当前评估价和持有年限。建议你把购房合同、原契税票据找出来，拿着去黑河房产交易大厅先做个核税评估，让窗口按实际差额算一遍。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。