相城区房屋租赁律师

[律师回复] 租房押金，先看合同和退租交接。房屋无损坏、费用结清，房东就该退。扣钱要有依据，否则不退。保留转账、聊天、照片、交接单。先书面催告限期退；仍不退，去法院起诉，小额可走小额诉讼，也可申请调解。证据齐全别怕。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业经营用房若产权归全体业主，出租给公司属于利用共有部分经营，依法要由业主共同决定。管理规约或业主大会已授权业委会出租的，可按授权办；没有授权，就应召开业主大会，达到面积和人数双三分之二参与、双四分之三同意，再签合同。若产权属开发商或他人，则由产权人决定。租金收益扣除合理成本后归全体业主，账目要公开。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 租户先留好通知、合同、缴费和差别对待证据，找业委会、新物业、街道办要求撤销歧视条款。业主大会选聘物业和表决管理规约若程序违法、内容侵害租户权益，可到法院起诉确认条款无效，要求停止差别待遇并赔偿。业委会越权的，业主可依法申请撤销。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 理解您的困扰。中途退租确实构成违约，但违约责任不等于房东可以扣留全部剩余租金。您已明确同意以押金抵扣违约金，若押金不足以弥补房东实际损失，房东可另行主张，但必须举证；若押金已能覆盖合理损失，则剩余租金和押金都应退还。房东拒不理会、拒绝返还，缺乏法律依据。建议您保存好租赁合同、付款凭证、退租沟通记录，先发书面催告或律师函，协商不成可向法院起诉要求返还。具体违约金是否合理、能追回多少，需要看合同和证据。 我这边看不到您电话，您打我电话吧

[律师回复] 若900是预付房租，只住一天，剩余租金原则上应退。房东可扣一天房租和实际损失，不能随意扣400。若提前退租有约定，按约定，但约定明显过高可请法院调低。先留好转账、聊天、合同，和房东协商退余款；不成可向法院起诉，400元标的小额诉讼，成本低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。