相山区土地承包律师

土地租赁违约处置依合同条款。违约时，非违约方可督促履行合同义务，如按时足额付租金、依规用地；也可在满足条件时解除合同，但需违约情节严重且符合约定或法规。非违约方有权索赔，包括直接和未来经济损失，要提交证据。建议先协商，协商不成再诉讼。

土地租赁违约金依合同约定，有约定按约定，无约定以违约导致的实际损失为基准，包括预期利益、收益损失、重新租赁成本等，不能超违约方预见的损失。司法实践中，法院综合评估违约方过失、合同执行等因素确定合理数额。

租赁土地协议中，违约金计价常见方法有：双方协商确定金额；按租金固定比例算；根据违约实际损失算，包括直接和间接损失，需证据证实。违约金过高或过低，当事人可申请法院或仲裁机构调整。违约金计算依合同和法规，兼顾公平公正原则。

土地承包经营权被侵犯，承包方有权维护权益。先协商争取和解，不成可找第三方调解。还可申请仲裁，对仲裁决定不满三十日内可起诉。要搜集保存证据。法院会公正裁判，处理应遵守土地管理法规，贯彻保护土地资源原则。

承包土地违约赔偿损失计算复杂。若合同有违约赔偿规定，依约定处理。若没有，按对方实际经济损失算，包括直接损失如粮食减收和间接损失如投入资金无法回收等，还要考虑过失程度等。司法实践中需证据支撑，如财务凭证等，具体依案件情况和证据确定。